556 bgb nebenkostenabrechnung

In allen Fällen forderten Vermieter eine Nachzahlung und in allen Fällen entschied der BGH gegen die Vermieter! Abrechnungs- und Widerspruchsfrist zur Betriebskostenabrechnung. Mit Ablauf des Monats nach Ende der Abrechnungsperiode muss die Betriebskostenabrechnung dem Mieter vorliegen. Ist die Frist verstrichen, kann der Vermieter nur noch dann auf Nachzahlung pochen, wenn er die verspätete Abrechnung nicht verschuldet hat. Mit Schreiben vom Januar teilte der Vermieter dem schon lange ausgezogenen Mieter die Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum vom 1. November bis zum Dezember mit. Nach einem Blick ins BGB forderte der ehemalige Mieter seinen Vermieter jedoch auf, die Nachzahlung wieder zurück zu erstatten. Die Klage wurde zugunsten des ehemaligen Mieters entschieden. Dezember Anwendung findet, ist die Betriebskostenabrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen; nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

556 BGB Nebenkostenabrechnung: Rechtsgrundlagen und Vorgehensweise

Oktober bis Die Abrechnung muss Ihnen spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen. Hierbei handelt es sich um eine Ausschlussfrist. Das bedeutet: Liegt Ihnen bis dahin keine Abrechnung vor, kann der Vermieter Nachforderungen nicht mehr geltend machen, er ist mit Nachforderungen ausgeschlossen. Nachzahlungen kann der Vermieter dann nur noch verlangen, wenn er nachweisen kann, dass er die Verspätung nicht zu vertreten hat. Ist Ihr Vermieter mit der Abrechnung in Verzug, sollten Sie ihn schriftlich mit Fristsetzung zur Abrechnung auffordern. Bis zur Vorlage der Abrechnung können Sie die Vorauszahlungen zurückbehalten, müssen das dem Vermieter aber ankündigen. Zur Wahrung der Abrechnungsfrist bei Versendung auf dem Postweg reicht es nicht, die Betriebskostenabrechnung rechtzeitig abzusenden. Die Abrechnung muss Ihnen noch innerhalb der Jahresfrist zugehen Urteil vom Achtung: Sie haben 30 Tage Zeit, die Abrechnung zu prüfen. Die Frist von 30 Tagen gilt auch für die Auszahlung eines Guthabens durch den Vermieter.

Praktische Tipps für eine korrekte Nebenkostenabrechnung nach 556 BGB

Nebenkostenabrechnung erstellen: Die jährliche Abrechnung für den Mieter gehört zu den Pflichten des Vermieters. Doch immer wieder gibt es über die Abrechnungen Streit. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten müssen. Der Vermieter von Wohnraum muss einmal jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen, wenn der Mieter zusammen mit der Miete monatliche Nebenkostenvorauszahlungen leistet. Für die Erteilung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter ein Jahr Zeit , gerechnet vom Ende des Abrechnungszeitraums an. Beispiel: Die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr muss der Vermieter bis zum Wenn der Vermieter die Frist für die Nebenkostenabrechnung nicht einhält, hat er keinen Anspruch mehr auf mögliche Nachzahlungen. Umgekehrt gilt dies jedoch nicht: Auch bei einer verspäteten Abrechnung muss ein vorhandenes Nebenkostenguthaben an den Mieter ausbezahlt werden. Hat der Mieter die Abrechnung der Nebenkosten geprüft und Fehler entdeckt, hat er ein Jahr nach dem Erhalt der Nebenkostenabrechnung Zeit, Widerspruch einzulegen.

Die Bedeutung der 556 BGB Nebenkostenabrechnung für Mieter und Vermieter

Teilweise wird vertreten, dass ein Zugang bis ca. Die Fristlässt sich mithin auch durch eine vertragliche Vereinbarung mit dem Mieter nicht verlängern. Eine einvernehmliche Verkürzung der Frist bleibt hingegen möglich, da sie den Mieter nicht benachteiligt. Auch kann sich der Vermieter entschuldigen, wenn sich die die Verspätung aus Umständen ergibt, die in seinem Verwaltungsbereich liegen, wie etwa ein Ausfall seiner EDV oder ein hoher Krankenstand. Darüber hinaus muss es der Vermieter nicht vertreten, wenn der Mieter auszieht, und seine neue Anschrift nicht hinterlässt. Insoweit bleibt es Aufgabe des Mieters, postalisch erreichbar zu bleiben. In jedem Fall trifft den Vermieter aber die Darlegungs-und Beweislast für alle Tatsachen, aus denen sich ergibt, dass er die verspätete Nebenkostenabrechnung und damit die Versäumung der Ausschlussfrist nicht zu vertreten hat. Aber: erhält der Vermieter einen Gebührenbescheid verspätet, so kann er die Abrechnung dennoch im Vorfeld erteilen und den Mieter in einem Vorbehalt darauf hinweisen, dass er die entsprechende Kostenposition nach Zugang des Bescheides noch abrechnen wird.